复苏成成都办公市场的关键词

时间:2020-12-15 点击:181次
无论是一线城市还是二线城市,今年商办市场都受到了疫情的冲击,在一季度,办公市场的活跃度骤然降到冰点,很多办公楼市场在一季度的平均租金都有所下跌,并且空置率攀升。而到二季度,在各大企业复工复产之下,办公楼市场开始逐渐回暖。
近日,仲量联行发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》二季度,“复苏”是成都市场关键词。
尽管全球疫情 以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑,但成都一季度gdp增速仍在经济总量前十城市中位居第二,经济韧性为办公楼市场发展奠定基础。
办公楼数据印证了这一观点:上半年全国主要城市甲级净吸纳量数据对比发现,成都仍在全国主要城市中处于领先地位。
房地产建筑业的办公需求上升明显
今年上半年,金融业需求仍居成都首位,其中保险业尤为突出。金融业疫后表现相对稳健,数据显示,上半年金融业新租面积近7万平方米,与2019年下半年基本持平。
房地产建筑业办公需求也在回暖——一个细节是,随着东部新区设立,新区开发带动城市化提速,基建与房地产投资必将随之而来。房地产建筑业的办公需求上半年上升明显,新租占比达18.8%,较2019年高出5.1个百分点。
此外,新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。
《报告》显示,科技互联网产业在过去几年已成为成都办公需求的新支柱,未来这一趋势仍将深化。科技互联网更是在本次疫情中获益,以游戏开发、在线教育、视频直播为代表的产业实现收益增长。业务扩张带动办公需求成长,相关产业租赁面积快速增长。
上半年,成都在线教育新租面积近3万平方米,但由于乙级办公楼可租赁面积较大,市场中绝大部分需求被其去化。而成都甲级办公楼新增需求中科技互联网产业占比仍高达16.4%。
其实,回暖不仅是成都办公市场的关键词,更是绝大多数二线城市的关键词,虽然表面上此次国内各大重要城市办公楼市场很快就恢复了正常运作,但疫情的影响尚存。疫情后,办公楼市场租户要求将有所提高,市场分化加剧。
来源:红星新闻