旭辉、恒基再联手 进军联合办公市场

时间:2021-10-14 点击:49次
9月8日早间,旭辉公告披露,公司、旭升及旭昌(两家公司为本公司的全资附属公司)与恒基中国及益领(恒基中国的全资附属公司)订立合营协议,内容有关成立合营企业以开发位于中国上海市黄浦区的项目。
安家融媒第一时间采访到了旭辉集团上海项目相关负责人,该负责人表示:“旭辉与恒基的合作由来已久,从‘第一次合作的时候前后谈判花费半年时间’,到‘现在合作意向一周内就可以完成’,旭辉与恒基建立起宝贵的信任和默契。此前合作开发杭州恒基旭辉府、上海恒基旭辉中心等项目的成功经历之后,双方的合作日渐深入与稳固。”
旭辉的联合开发战略
据统计,旭辉与恒基的合作项目目前已遍布上海、苏州、长沙等全国五个有潜力的一二线城市。
双方合作的上海市黄浦区项目,现时为开发中物业,占地面积约为8594平方米并拟开发作办公及商业用途,计划总建筑面积为4.45万平方米(包括地上总建筑面积2.58万平方米及地下总建筑面积1.87万平方米)。
根据合营协议的条款,旭辉同意促使旭昌按面值1.00美元配发,及恒基中国同意认购一股旭昌将予发行的新股份。紧随合营协议完成后,旭昌将由旭辉(透过旭升)及恒基中国(透过益领)分别间接拥有50%权益。合营协议使旭辉集团可进一步增强与恒基中国的合作,并享有中国物业开发项目所带来的经济利益及协同效益。
事实上,采取合作开发的模式,已成为旭辉规模快速增长的重要支撑之一,合作一方面可以为项目带来资金注入,一方面降低后期运作风险,将是规模再升台阶的有力杠杆。随着重点城市土地市场的激烈竞争,未来“合作-开发”这一非传统开发模式将受到更多房企的关注。而旭辉的合作伙伴不仅有万科、金地、北辰、恒基等品牌房企,还有平安、东时投资等资本方,覆盖面十分广泛,可谓是业内运用“合作-开发”模式的典范。
布局环上海,打造知名地标
作为旭辉集团业绩的最主要来源,过去一年,旭辉上海公司如期完成120亿元的销售业绩。旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁蒋达强曾在接受媒体采访时表示,“我对上海的后市绝对看好。上海、上海周边、长三角都市圈我是绝对看好的,一个亿的人口呢。”
由旭辉集团携手恒基兆业共同打造的恒基旭辉中心,项目位于虹桥核心商务区,集结航空、高铁、长途客运、地铁等诸多交通方式,涵盖独栋办公、5a级标准办公、精装公寓、底层商业等多重业态,生态低碳花园式办公及一站式优尚商务,现已成为大虹桥地标级商务综合体。
2018年上半年,由旭辉与香港置地联手打造、定位“浦东商业新坐标”的lcm置汇旭辉广场也将正式开业,并植入多个ip角色,包括“全中国最美的生鲜集市”,希望其成为“一炮而红的地标项目”。而未来,旭辉也将更多地开发此类大型持有型商业综合体,以进一步提升公司认知度。
该负责人表示,未来,在旭辉“二五战略”规划的三千亿业绩目标中,上海公司的住宅业务要达到300亿元;商办项目将逐渐减少销售比例直至完全持有,希望最终形成150万平方米、500亿元资产管理规模,每年可获取20亿元的租金,这样“相信上海公司的规模是没有问题的”;两大事业部的人员配比,也将由当前的3:1逐渐平均至2:2。
提升办公产品价值 实现办公生态圈
在商业地产格局变化微妙的今天,旭辉虽已打造了多个商办项目,但是上海黄浦合作项目在打造和运营上将如何升级和创新,是安家融媒关注的问题。
该负责人表示,从早期的永升大厦,到2018年即将正式面世的置汇旭辉广场,上旭办公产品也从纯办公业态逐渐成长为综合体办公,即打造融合商业、办公、酒店、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城。城市综合体通过丰富的物业形态组合,良好的外部景观塑造,实现内部自身的自我供应、自我渗透和自我循环。另一方面,通过整合旭辉办公以及旭辉集团旗下旭美商业、领寓国际等资源,办公人员可在综合体内部解决一站式生活办公问题,真正实现办公生态圈的概念。
安家融媒了解到,在产品业态组合更迭的同时,旭辉办公产品自身的性能也在不断提升,往更加人性化及智能化的方向发展。绿色办公、智慧办公等概念的出现,将过往办公环境中对于工作本身的关注更多地转向了对于人的关注,促进环境中人与人的相互交流以及人与环境的相互融合,成为当下办公环境打造最为重要的命题。
于此同时,上旭对于办公产品价值的认识也更加深入。正如商业物业一样,早期人们看到的是其作为一种商品在交换当下的价值,再到后来开始挖掘其通过资产运营所能带来的长期的价值。
办公亦然,从早期的销售形态逐步转向租赁自持,并且自持部分逐渐增加,交付标准也随之提升。如今,上海旭辉也正在实践这样一条资产运营和管理之路,去年,上旭正式成立写字楼租赁管理部,通过专业团队对自持项目进行运营及管理,从中也折射出上旭深耕资产管理的决心。
“未来上海旭辉还将在联合办公这个新兴领域不断探索和尝试。”
未来目标是不动产经营
旭辉集团此次再度联手恒基集团意味着旭辉的商业版图将再次扩大,那么旭辉未来的目标是什么?
“把旭辉商业做成中国最好的不动产经营企业,是我们的目标。”该负责人表示,未来五年,上海旭辉将逐步推进公司发展模式的战略转型,即从纯开发转向开发与持有的双轮驱动。在自持写字楼方面,已有恒基旭辉中心、置汇旭辉广场、莘庄中心三个租赁办公项目。未来,长寿路项目、宝山u天地及杨浦周家嘴项目等其余项目也将持续加入阵营。
当然,好的产品是核心竞争力,未来,上海旭辉将继续精研市场,完整业态布局上海。
在业务上,旭辉集团是一个以攻为守的公司,而在坚持打造住宅及商办项目的同时,旭辉也在积极尝试养老、教育等多种类型的产品。(来源:安家融媒)